Zakup mieszkania od dewelopera to dla wielu osób największa inwestycja życia. Niestety, nie zawsze przebiega ona bezproblemowo. Pomocna w takim przypadku może być rekompensata od dewelopera.
Spis treści:
Opóźnienia, usterki, niezgodność lokalu z umową czy brak obiecanej infrastruktury to tylko niektóre z sytuacji, w których nabywcy mieszkań mogą domagać się rekompensaty od dewelopera. Czym dokładnie jest taka rekompensata, kto ma do niej prawo i jak skutecznie ubiegać się o jej wypłatę?
Czym jest rekompensata od dewelopera?
Rekompensata służy ochronie nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego w przypadku, gdy deweloper nie wykona lub nienależycie wykona swoje obowiązki wynikające z umowy deweloperskiej. Stanowi swoistą karę umowną i daje nabywcy możliwość domagania się zapłaty.
Może mieć ona charakter pieniężny (w praktyce może to być kilkanaście czy nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych) lub rzeczowy (np. wykonanie dodatkowych prac na koszt dewelopera).
ZOBACZ TEŻ: Sankcja kredytu darmowego. Czym jest i jak z niej skorzystać?
Na jakiej podstawie dochodzi się roszczeń?
Podstawą prawną dochodzenia rekompensaty od dewelopera jest art. 39 ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (tj. Dz.U. z 2024 r. poz. 695)
W jakich sytuacjach przysługuje rekompensata?
Aby móc dochodzić rekompensaty:
- umowa deweloperska musi być zawarta po 1 lipca 2022 r.,
- deweloper nie wykonał lub nienależycie wykonał jeden z obowiązków z umowy deweloperskiej,
- opóźnienie nie wynika z winy nabywcy, np. brak zapłaty,
- w umowie nie uregulowano kwestii kar umownych i odsetek.
Do najczęstszych przypadków, w których kupujący może ubiegać się o rekompensatę, należą:
- opóźnienie w wydaniu lokalu – gdy deweloper nie dotrzymuje terminu przekazania mieszkania określonego w umowie,
- opóźnienie w przeniesieniu własności – np. przedłużające się z winy dewelopera formalności notarialne,
- wady fizyczne lub prawne nieruchomości – np. usterki budowlane, niezgodność metrażu, brak instalacji,
- nieprawidłowe wykonanie inwestycji – np. brak placu zabaw, wind czy miejsc postojowych, które były obiecane w materiałach reklamowych lub prospekcie informacyjnym,
- ukryte koszty lub niedozwolone klauzule umowne – np. naliczanie dodatkowych opłat bez podstawy prawnej.
W przypadku uregulowania kwestii kar umownych i odsetek w umowie nabywcy przysługują roszczenia z umowy deweloperskiej.
POLECAMY: Energia ze słońca. Czy fotowoltaika do podgrzewania wody się opłaca?
Jak ubiegać się o rekompensatę?
Oto kilka wskazówek, które pomogą w ubieganiu się o rekompensatę od dewelopera:
- Zbierz dokumentację: umowa deweloperska, potwierdzenia płatności, korespondencja z deweloperem, umowa przenosząca własność nieruchomości, dokumentacja potwierdzająca nienależyte wykonanie umowy przez dewelopera, np. zdjęcia usterek.
- Wyślij wezwanie do zapłaty do dewelopera, wskazując podstawę prawną (art. 39 ustawy).
- W przypadku braku odpowiedzi lub odmowy – skieruj sprawę do sądu. W trudniejszych przypadkach warto sięgnąć po wsparcie rzecznika praw konsumenta lub prawnika.
Rekompensata od dewelopera to realna forma ochrony dla nabywców, którzy zostali narażeni na straty lub niewygody z winy wykonawcy inwestycji. Kluczowe znaczenie ma tu dobrze skonstruowana umowa, znajomość przepisów prawa i gotowość do dochodzenia swoich praw. Warto pamiętać, że coraz więcej spraw kończy się korzystnie dla konsumentów. Nie warto więc rezygnować z walki o swoje.
Masz pytania do prawnika? Napisz do nas na re******@*******ow.pl lub skontaktuj się przez Facebooka.
