Miasto wydało warunki zabudowy na dwa budynki wielorodzinne na terenie dzisiejszego Folwark Center na Słocinie. Mieszkańcy pytają o wysokość nowych budynków, większy ruch i sąsiedztwo zabytkowego dworku. Inwestor zapewnia, że projekt nie jest jeszcze zamknięty.
Spis treści:
Pytania mieszkańców dotyczyły też tego, co dokładnie w tym miejscu jest zabytkiem. Z dokumentów, do których dotarliśmy wynika, że sam Folwark Center nie jest indywidualnie wpisany do rejestru. Teren na którym Fortes chce budować, leży jednak w granicach wpisanego do rejestru zespołu dworsko-parkowego w Słocinie. W pobliżu stoi też zabytkowy dworek Chłapowskich.
Jest WZ. To jeszcze nie zgoda na budowę
5 sierpnia miasto wydało warunki zabudowy, czyli WZ-kę, na dwa budynki wielorodzinne i mury oporowe. Decyzja nie jest jeszcze ostateczna.
WZ nie pozwala też rozpocząć budowy. Fortes musi najpierw przygotować projekt i dostać pozwolenie na budowę. Paweł Szyszko, prezes Fortes Developer, poinformował nas, że firma nadal będzie dopracowywać szczegóły.
– Klamka nie zapadła. Przed nami długa droga, wszystko na bieżąco będziemy ustalać w porozumieniu z konserwatorem – mówi.
Ratusz zaznacza wyraźnie, że sama WZ nie daje jeszcze prawa do rozpoczęcia prac.
– Decyzja o warunkach zabudowy nie jest pozwoleniem na budowę i w żaden sposób nie upoważnia inwestora do rozpoczęcia jakichkolwiek robót budowlanych lub rozbiórkowych – wyjaśnia nam Artur Gernand z Kancelarii Prezydenta Rzeszowa.
Miasto określiło już m.in. maksymalną wysokość budynków, skalę zabudowy i liczbę miejsc parkingowych.
Najpierw opinia konserwatora, potem tzw. milczące uzgodnienie
Konserwator zajmował się inwestycją na Słocinie jeszcze wiosną. 22 kwietnia ocenił wcześniejszą wersję projektu. Później Fortes zmienił część swoich planów. W maju miasto jeszcze raz przeanalizowało projekt i ponownie wysłało go do konserwatora.
– Uzgadnialiśmy kolory, wysokości, intensywność zabudowy – mówi Szyszko.
Za drugim razem konserwator nie odpowiedział w ciągu 14 dni. Przepisy na taką sytuację mają konkretną odpowiedź.
– W takim stanie prawnym projekt uznaje się za uzgodniony, a organ miał obowiązek kontynuować procedurę – tłumaczy Artur Gernand.
Konserwator nie wydał więc na piśmie pozytywnej opinii do późniejszej wersji. Szyszko podkreśla, że przy dalszych pracach firma nadal chce uzgadniać szczegóły z konserwatorem. Jednym z pomysłów jest ogród deszczowy w miejscu dawnego stawu. Wokół niego ma być dużo roślin.
Teraz Fortes pracuje nad nową koncepcją architektoniczną, która uwzględni uwagi konserwatora.
Mieszkańcy Słociny zgłaszali uwagi na spotkaniu rady osiedla
Fortes spotykał się też z Radą Osiedla Słocina. Jedna z uwag dotyczyła dojścia wzdłuż ul. Powstańców Śląskich. W pobliżu jest przedszkole, dlatego rada chciała, żeby powstał tam ciąg pieszy dostępny dla mieszkańców. Rozmawiano również o wysokości budynków i dojeździe.
– Wszystkie uwagi, które zgłosiła nam rada osiedla, w nowej koncepcji zostały uwzględnione – zapewnia Szyszko.
Robert Homnicki, przewodniczący Rady Osiedla Słocina, potwierdza, że takie zmiany były omawiane z inwestorem. Poprawionej wersji projektu jeszcze jednak nie widział. Na razie zna zmiany z rozmów z Fortesem.
Przewodniczący mówi też o liście ok. 30 osób, które są przeciwne wcześniejszej koncepcji zabudowy w miejscu Folwarku.
Poza tą listą, dokładnie 22 lipca, dwie mieszkanki Słociny złożyły do miasta zastrzeżenia do inwestycji. Pisały m.in. o skali nowych budynków, sąsiedztwie zabytków, hałasie, spalinach i większym ruchu. Miasto odniosło się do ich uwag w uzasadnieniu WZ. Nie było to jednak odwołanie od WZ, bo miasto wydało decyzję dopiero 5 sierpnia.
Zapytaliśmy ratusz wprost, ile uwag lub odwołań wpłynęło w tej sprawie. Miasto nie podało liczby. Odesłało nas jedynie do uzasadnienia WZ, gdzie opisano zastrzeżenia dwóch osób.
Maksymalnie 15 metrów. Mieszkańcy pytali też o ruch
Wysokość nowych budynków była jedną z głównych obaw mieszkańców osiedla Słocina. Tutaj odpowiedź jest już konkretna: miasto dopuściło maksymalnie 15 metrów.
Fortes planuje dwa budynki z trzema pełnymi kondygnacjami i poddasze. Pod nimi może znaleźć się jedna lub dwie kondygnacje podziemne.
– Budynki nie będą wyższe niż obecna zabudowa, ponieważ taka WZ-etka została wydana w postępowaniu administracyjnym – mówi Szyszko.
Mieszkańcy pytali też o to, jak inwestycja wpłynie na dodatkowy ruch. Fortes sprawdził, ile przejazdów odbywa się obecnie przy Folwark Center. Według firmy kamera przy wjeździe zarejestrowała w lipcu i sierpniu 300 – 480 przejazdów na dobę.
Po wybudowaniu ok. 120 mieszkań i garażu na maksymalnie 150 samochodów firma przewiduje 250 – 350 przejazdów dziennie. To jednak dane Fortesu, które wynikają z analizy urbanistycznej. Nie są to niezależne badania ruchu. Pierwsza liczba to pomiar, druga jest prognozą.
Inwestor porównuje te liczby także z czasami, kiedy w Folwarku działały hotel, restauracja, sala konferencyjna, klub sportowy i lokale usługowe. Fortes szacuje, że wtedy odbywało się tam od 400 do 1700 przejazdów na dobę. To nie są pomiary z kamery, ale wyliczenia oparte m.in. na obłożeniu poszczególnych części obiektu.
Z WZ wynika, że dojazd do nowych budynków ma prowadzić od ul. Paderewskiego – dalej drogą wewnętrzną przy ul. Powstańców Śląskich. W decyzji pojawia się też stanowisko Miejskiego Zarządu Dróg, który brał pod uwagę możliwość przyszłej rozbudowy ul. Powstańców Śląskich.
Szyszko: Dołożymy się do ronda
Fortes chce uczestniczyć w kosztach budowy ronda na skrzyżowaniu ulic Witolda, Paderewskiego i Powstańców Śląskich.
– Na pewno się dołożymy do tej inwestycji. Teraz kwestia ustalenia, ile – mówi Szyszko.
Zapytaliśmy ratusz, czy rozmowy rzeczywiście trwają i czy są już jakieś ustalenia dotyczące pieniędzy. Na to pytanie miasto nie odpowiedziało.
Co o tym myślisz? Czekamy na Twój komentarz na naszym Facebooku i Instagramie. Obserwuj ToRzeszów w Google News.
Jeden komentarz
Okropne brzydkie jak koszary wygladają.