Podczas gdy w Krakowie i Warszawie ceny mieszkań spadają, w Rzeszowie trend jest odwrotny. Tu za m kw płaci się średnio 10 288 złotych – wynika z raportu Rankomat.pl i Rentier.io.
Jak przewidywali kilka miesięcy temu analitycy rynku nieruchomości, Rzeszów znalazł się w gronie miast, gdzie ceny mieszkań wciąż rosną, mimo że rynek w wielu miejscach Polski wyhamował.
Jak wynika z najnowszego raportu Rankomat.pl i Rentier.io, w stolicy Podkarpacia średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w lipcu 2025 roku wyniosła 10 288 złotych. To o 4 proc. więcej niż jeszcze pod koniec ubiegłego roku.
CZYTAJ TAKŻE: Mieszkania w Rzeszowie będą drożeć, częściej będziemy je wynajmować
Dynamika największa w kraju
Dla porównania, w Warszawie i Krakowie, które od lat liderują pod względem cen, średnie stawki są dużo wyższe, ale tam rynek zanotował spadki. W Krakowie 1 m kw kosztuje obecnie średnio 15 252 złotych, w Warszawie 17 060 złotych. Z kolei w Rzeszowie, obok Torunia, dynamika wzrostów jest największa w kraju.
– Rynek sprzedaży mieszkań pozostaje w stagnacji. Średnia zmiana cen w 17 analizowanych przez nas miastach w porównaniu z ubiegłym rokiem wyniosła zaledwie 1 procent. Wyjątkiem są Toruń i Rzeszów, gdzie odnotowaliśmy najwyższe ceny za metr kwadratowy – odpowiednio 10 172 złotych w Toruniu i 10 288 złotych w Rzeszowie – podkreśla Anton Bubiel, prezes Rentier.io.
Kredyt hipoteczny tańszy, rata w dół
Na rynku widać także inne zjawisko: spadają raty kredytów mieszkaniowych. W lipcu 2025 roku rata kredytu na 50-metrowe mieszkanie była średnio o 10 proc. niższa niż w grudniu 2024 roku. W niektórych miastach obniżka sięgała nawet 645 złotych miesięcznie. W Rzeszowie również można odczuć pozytywny efekt, mimo wzrostu cen nieruchomości, koszt kredytu hipotecznego jest dziś niższy niż pół roku temu.
– Informacje o obniżkach stóp procentowych zachęciły część osób do planowania zakupu mieszkania. Jednocześnie rynek spodziewa się dalszych cięć, co powoduje, że część potencjalnych nabywców wstrzymuje się z decyzją, licząc na wzrost zdolności kredytowej – dodaje Bubiel.
Stabilne koszty ubezpieczenia
Jak wynika z raportu, nie zmieniły się znacząco ceny ubezpieczeń mieszkań. Średnia składka w skali kraju utrzymuje się na poziomie około 268 złotych rocznie.
Dla właścicieli domów to średnio 616 złotych. W przypadku mieszkań kupowanych na kredyt polisa jest obowiązkowa, ale stanowi też finansowe zabezpieczenie właściciela.
