Ponad 3 tys. mieszkań oddano w 2025 roku w Rzeszowie. To co trzeci nowy lokal na całym Podkarpaciu. Za dobrym wynikiem kryje się jednak znacznie mniej optymistyczna liczba – nowych budów rozpoczęto w mieście o 54,9 proc. mniej niż rok wcześniej.
Spis treści:
Na pierwszy rzut oka rzeszowski rynek mieszkaniowy wygląda bardzo dobrze. W 2025 r. oddano 3097 lokali. W tej kwestii – co nie powinno dziwić – stolica regionu zdecydowanie wyprzedziła wszystkie podkarpackie powiaty.
Gotowe mieszkania są jednak efektem inwestycji rozpoczynanych wiele miesięcy, a czasem kilka lat wcześniej. Dlatego więcej o tym, co może pojawić się na rynku w kolejnych latach, mówi liczba budów, które dopiero ruszyły. Tutaj wynik Rzeszowa jest już zupełnie inny.
Co trzecie mieszkanie w regionie powstało w Rzeszowie
W całym województwie podkarpackim oddano w 2025 r. 9655 mieszkań. Rzeszów odpowiadał za 3097 z nich, czyli 32,1 proc.
Różnicę widać jeszcze mocniej po przeliczeniu wyniku na liczbę mieszkańców. Na tysiąc Rzeszowian przypadło 15,6 nowego mieszkania. W drugim pod tym względem powiecie rzeszowskim wskaźnik wyniósł 7,3, a w mieleckim 5,5. To oznacza, że Rzeszów miał ponad dwukrotnie lepszy wynik niż otaczający go powiat. Dla porównania, średnia dla całego Podkarpacia wyniosła 4,7 mieszkania na tysiąc mieszkańców.
Duża część lokali oddanych w regionie powstała z myślą o sprzedaży lub wynajmie. Takich mieszkań było 4716, o 21,1 proc. więcej niż rok wcześniej. Inwestorzy indywidualni oddali 4446 mieszkań, o 1,5 proc. mniej.
Nowych budów w Rzeszowie ruszyło o ponad połowę mniej
W 2025 r. w Rzeszowie rozpoczęto budowę 1824 mieszkań. To nadal najwięcej w województwie podkarpackim, ale w porównaniu z poprzednim rokiem wynik spadł o 54,9 proc.
Większy spadek GUS odnotował tylko w Krośnie, gdzie liczba rozpoczętych budów zmniejszyła się o 56,3 proc. W całym województwie rozpoczęto budowę 8726 mieszkań, o 20,9 proc. mniej niż rok wcześniej.
Rzeszów odpowiadał za blisko 21 proc. wszystkich rozpoczętych budów w regionie. Rok wcześniej jego udział musiał być jednak znacznie większy, skoro w ciągu dwunastu miesięcy liczba mieszkań w nowych inwestycjach zmalała o ponad połowę.
Dane nie pokazują, dlaczego deweloperzy i prywatni inwestorzy rozpoczynali mniej budów. Nie wiadomo też, czy spadek okaże się jednorazowy, czy przełoży się na mniejszą liczbę mieszkań oddawanych w kolejnych latach. Raport GUS pokazuje natomiast wyraźnie, że między kończonymi a rozpoczynanymi inwestycjami powstała duża różnica.
Pozwolenia są, ale budowy nie zawsze ruszają
W całym województwie podkarpackim inwestorzy dostali pozwolenia lub zgłosili budowę 12 503 mieszkań – 772 więcej niż w 2024 r.
W tym samym czasie liczba mieszkań, których budowę faktycznie rozpoczęto, spadła o 2309. Samo pozwolenie nie oznacza więc jeszcze, że na działkę szybko wjadą maszyny.
GUS nie podał osobnych danych o liczbie pozwoleń wydanych wyłącznie w Rzeszowie. Na podstawie tego raportu nie da się więc ustalić, ile miejskich inwestycji czeka na rozpoczęcie.
Nowe mieszkania w miastach mają średnio 74 metry
Przeciętne mieszkanie oddane w podkarpackich miastach miało 74,4 mkw. Na wsi średnia wyniosła 129,7 mkw., ponieważ większy udział mają tam domy jednorodzinne.
Lokale przeznaczone na sprzedaż lub wynajem miały przeciętnie 60,9 mkw. Najczęściej powstawały mieszkania dwu- i trzyizbowe. Poza budownictwem indywidualnym stanowiły razem ponad 70 proc. wszystkich oddanych lokali.
Raport nie podaje średniego metrażu mieszkań wyłącznie dla Rzeszowa. Nie pozwala więc sprawdzić, czy lokale budowane w mieście są większe lub mniejsze niż w innych podkarpackich miastach.
Bądź na bieżąco. Obserwuj ToRzeszów w Google News. Jesteśmy też na Facebooku i Instagramie.
