Ruszyła inwestycja na Placu Garncarskim. Zniknął parking, powstanie blok

Po ponad dekadzie przygotowań rozpoczęły się prace na Placu Garncarskim w centrum Rzeszowa. W miejscu, gdzie przez lata działał płatny parking, powstanie budynek mieszkalny z lokalami handlowo-usługowymi.

Inwestor zapowiada około 150 mieszkań, ale na razie nie pokazuje ostatecznych wizualizacji. Pierwszy etap prac obejmuje m.in. przebudowę ulic i wykonanie niezbędnej infrastruktury technicznej.

Plac Garncarski, położony niedaleko rzeszowskiego Rynku, przez lata czekał na zagospodarowanie. Choć plany zabudowy tego terenu pojawiły się już ponad 10 lat temu, ich realizacja wielokrotnie się przesuwała, a sama koncepcja inwestycji zmieniała się.

Teraz budowa wreszcie ruszyła. Na razie prowadzone są prace związane z przygotowaniem terenu, przyłączami, kanalizacją i przebudową dróg.

Bogusław Sobczyk, dyrektor ds. marketingu inwestora, obecie nie chce zdradzać szczegółów przedsięwzięcia. Jak wyjaśnia, komplet dokumentów potrzebnych do rozpoczęcia sprzedaży mieszkań ma być gotowy za około miesiąc.

Z informacji przekazanych przez inwestora wynika, że powstanie budynek mieszkalny z lokalami handlowo-usługowymi. Zaplanowano tam około 150 mieszkań, sześć kondygnacji nadziemnych i jedną podziemną, w której znajdą się garaże.

Inwestor zakłada, że budowa potrwa około dwóch lat.

Pierwsza koncepcja zagospodarowania Placu Garncarskiego była zupełnie inna od obecnych planów. W międzynarodowym konkursie architektonicznym, zorganizowanym przez Stowarzyszenie Architektów Polskich w Rzeszowie, zwyciężył projekt hiszpańskiej pracowni Bakpak Architects.

Autorzy zaproponowali budynek nawiązujący kształtem do wielkiego pieca garncarskiego. Było to odniesienie do historii tego miejsca, gdzie dawniej handlowano garnkami.

Projekt wyróżniał się charakterystyczną bryłą i zastosowaniem ceramicznych elementów na elewacji. W budynku miały znaleźć się m.in. lokale gastronomiczne, handlowe, klub muzyczny, a także hotel i apartamenty. Zakładano siedem kondygnacji nadziemnych i trzy podziemne.

Z czasem okazało się jednak, że realizacja tej koncepcji napotyka problemy techniczne. Szczególnie trudne do zastosowania w lokalnych warunkach okazały się pochyłe ściany z ceramiczną okładziną.

Problemem były m.in. warunki atmosferyczne i ilość opadów.

Inwestor zdecydował się więc zmienić projekt. Zrezygnował również z hotelu, a większy nacisk położył na funkcję mieszkaniową. W marcu 2024 roku Rada Miasta Rzeszowa uchwaliła kolejną zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla tego terenu. Nowe zapisy umożliwiły realizację budynku mieszkalnego z usługami na parterze.

Zgodnie z ustaleniami planistycznymi zabudowa może mieć maksymalnie siedem kondygnacji nadziemnych i jedną podziemną, a jej wysokość nie może przekroczyć 20 metrów.

Budynek będzie więc wyższy od części sąsiedniej zabudowy, ale nie powinien przewyższać kamienic stojących na skarpie w rejonie Rynku. Sam Plac Garncarski znajduje się bowiem niżej.

Budowa budynku to nie jedyna część przedsięwzięcia. Inwestor realizuje również przebudowę układu drogowego w tej części śródmieścia. Chodzi o rozbudowę ulic Szpitalnej i Wierzynka oraz budowę drogi łączącej ulicę Leszczyńskiego.

Jak wyjaśnia Artur Gernand z Kancelarii Prezydenta Rzeszowa, podstawą współpracy miasta z inwestorem jest porozumienie podpisane 31 lipca 2017 roku, jeszcze za czasów prezydentury Tadeusza Ferenca.

Miasto przekazało firmie plac budowy w 2022 roku. Termin rozpoczęcia prac zależał jednak od inwestora, który w teren wszedł kilka tygodni temu.

W ramach prac ulica Wierzynka zostanie rozbudowana i połączona z ulicą Leszczyńskiego na odcinku około 170 metrów. Przebudowa obejmie także ulicę Szpitalną, która zostanie połączona z ulicą Wierzynka na długości około 200 metrów.

Powstanie również 25 miejsc postojowych. Będą to miejsca płatne, włączone do strefy parkowania. Jak zaznacza Gernand, może to być wygodne rozwiązanie m.in. dla mieszkańców Baldachówki, którzy mogą korzystać z abonamentu w strefie płatnego parkowania za 10 zł miesięcznie.

Projekt przewiduje także budowę chodników po obu stronach drogi, o szerokości do 2,5 metra, oświetlenie ulic oraz kanalizację deszczową i pozostałą infrastrukturę.

Prace drogowe i budowlane oznaczają zmiany dla osób poruszających się w tej części centrum. Przez lata w miejscu inwestycji działał płatny parking, więc samochody i tak wjeżdżały na ten teren. Teraz jednak kierowcy muszą liczyć się z utrudnieniami związanymi z budową oraz brakiem dotychczasowych miejsc postojowych.

Zakończenie przebudowy układu drogowego przewidziano na 2029 rok, choć możliwe jest wcześniejsze zakończenie prac. Na terenie inwestycji przygotowano już drogę techniczną, która ma ułatwić obsługę budowy.

Sam inwestor zapowiada, że nowy budynek ma być atrakcyjnym miejscem w ścisłym centrum, około 100 metrów od Rynku. Oprócz mieszkań ważną rolę mają odegrać lokale usługowe. To właśnie ich zagospodarowanie oraz sposób urządzenia samego placu będą miały znaczenie dla tego, jak będzie funkcjonować ta część starówki po zakończeniu budowy.