Inwestycję podzielono na dwa etapy. Najpierw przy ul. Wołyńskiej na os. Przybyszówka mają powstać 152 mieszkania. Najmniejszy lokal będzie miał blisko 37 mkw, czynsz bez mediów wyniesie 985,23 zł, a udział własny blisko 27 tys. zł. Budowa zacznie się wiosną 2027 r.
Spis treści:
SIM KZN Ziemi Podkarpackiej działa dziś w Rzeszowie, Nowej Dębie, Kolbuszowej i Baranowie Sandomierskim. Do spółki chce dołączyć także Błażowa. We wszystkich gminach, spółka planuje ok. 1100 mieszkań. W stolicy Podkarpacia mieszkania SIM mają być wyłącznie na wynajem.
Pierwsze dwa budynki przy Wołyńskiej, później reszta osiedla
Pierwszy etap inwestycji przy ul. Wołyńskiej na Przybyszówce to 152 mieszkania w dwóch budynkach – pierwszy będzie miał 66 lokali, drugi 86. W drugiej części zaplanowano budowę kolejnych bloków, w których znajdą się dodatkowe 384 mieszkania. Docelowo będzie ich więc 536.
W pierwszym etapie najwięcej ma być mieszkań o powierzchni 36-38 mkw. Zaplanowano ich 59. Lokali wielkości 41-43 mkw. ma być 32, mieszkań 49-49,5 mkw. – 34 a lokali z metrażem 58-60 mkw. – 10.
Największych, liczących od 72 do 79 mkw. będzie 17.
SIM nie projektuje pierwszych dwóch budynków w oderwaniu od reszty terenu.
– Chodzi o to, żeby przy następnych etapach nie poprawiać dróg dojazdowych i nie projektować wszystkiego od zera. Budynki z pierwszego etapu mają być powtarzalne, co zaoszczędzi koszty – mówi Mirosław Nowak, prezes SIM Ziemi Podkarpackiej.
Mieszkania mają być finansowane z preferencyjnego kredytu BGK. Lokale usługowe spółka chce sfinansować ze zwykłego kredytu budowlanego. Umowy mają być podpisane jeszcze w tym roku. Później spółka chce ogłosić przetarg. Wiosną zacznie się budowa.
Mieszkania SIM powstają w jednej z najbardziej dynamicznie się rozwijającej części miasta. Nowe osiedle, po przedłużeniu ul. Wołyńskiej w stronę ul. Potokowej, będzie miało bezpośrednie połączenie ze Staroniwą.
W Rzeszowie tylko najem. Wykupu nie będzie
W innych gminach system SIM ma wyglądać inaczej. W Kolbuszowej dojście do własności ma być możliwe po 15 latach. W Nowej Dębie i Baranowie Sandomierskim po 20 latach.
– W Rzeszowie, ze względu na to, że jest to duży ośrodek aglomeracyjny, ustawa nie przewiduje dojścia do własności na stan prawny na dzień dzisiejszy – mówi Nowak.
Najemca wpłaci partycypację, będzie płacił czynsz i media, ale nie stanie się właścicielem mieszkania.
Udział własny z planowanych 20-25 proc. spadł do poziomu od 9,40 do 15 proc. Nowak mówił, że zejście poniżej 10 proc. daje spółce dodatkowy bonus w BGK.
– Budujemy w standardzie nie deweloperskim, ale w standardzie pod klucz – tłumaczy.
SIM porównuje koszty z rynkiem
W wyliczeniach SIM metr mieszkania wychodzi dużo taniej niż na rynku pierwotnym. Według danych spółki koszt budowy metra kwadratowego powierzchni użytkowej mieszkań wynosi 6741 zł netto.
Dla porównania średni koszt budowy w Polsce według GUS za I kwartał 2026 r. wynosi 8155 zł za mkw. SIM porównuje to też z ceną nowego mieszkania w Rzeszowie na rynku pierwotnym – ok. 11 700 zł za mkw.
Działka opada o 12 metrów. Wyrównanie byłoby za drogie
Działka przy Wołyńskiej ma 12 m różnicy wysokości. Mirosław Nowak porównał ten spadek do trzech pięter bloku.
Poprzedni pomysł zakładał wyrównanie terenu, ale SIM od tego odszedł ze względu na dodatkowe koszty. Dlatego budynki mają schodzić razem ze spadkiem terenu, zamiast stać na wyrównanej działce. To daje 14 mln zł oszczędności.
Nabór jeszcze nie ruszył
Rzeszów przyjął już zasady naboru do mieszkań przy Wołyńskiej. Wniosek będą mogły złożyć osoby pełnoletnie, z polskim obywatelstwem, które nie mają innego mieszkania w Rzeszowie.
O miejscu na liście zdecyduje punktacja. Dodatkowe punkty będą m.in. za dzieci, wiek do 35 lat, samotne wychowywanie dziecka, niepełnosprawność, rozliczanie podatku w Rzeszowie, przeprowadzkę do miasta do pracy lub nauki oraz obecność na miejskiej liście oczekujących na lokal. Kaucja może wynieść maksymalnie trzykrotność miesięcznego czynszu.
Termin naboru, regulamin i wzór wniosku ma dopiero określić prezydent Rzeszowa. Uchwałę w tej sprawie radni przyjęli na sesji, 7 lipca.
Bądź na bieżąco. Obserwuj ToRzeszów w Google News. Jesteśmy też na Facebooku i Instagramie.
