Rzeszowscy radni zgodzili się na rozpoczęcie prac nad Zintegrowanym Planem Inwestycyjnym (ZPI) dla terenów położonych w rejonie al. Wyzwolenia i ul. Torowej. To pierwszy krok do realizacji dużej inwestycji mieszkaniowo-usługowej, która ma objąć około 1,44 ha.
Spis treści:
To ma być jedna pierwsza w Rzeszowie inwestycja realizowana w formule Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego. Miasto przekonuje, że dzięki nowym przepisom inwestor będzie współfinansował potrzebną infrastrukturę, a zagospodarowanie terenów będzie lepiej dopasowane do potrzeb mieszkańców.
– Ta procedura daje nam możliwości, których przedtem brakowało i zmniejsza tworzenie planów, które później okazują się nietrafione – przekonywał podczas dyskusji nad uchwałą radny Andrzej Dec.
Podczas sesji urzędnicy podkreślali, że przyjęta uchwała nie oznacza jeszcze zgody na budowę.
Mieszkania, usługi i przebudowa ul. Torowej
Planowana na osiedlu Króla Augusta inwestycja zakłada powstanie zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z możliwością lokalizacji usług. Jednocześnie inwestor miałby zrealizować inwestycję uzupełniającą, obejmującą budowę lub przebudowę ul. Torowej wraz z ciągiem pieszo-rowerowym.
Przedstawione podczas sesji parametry przewidują możliwość budowy obiektów o wysokości do 55 metrów, czyli maksymalnie 18 kondygnacji. Teren ma zachować minimum 25 proc. powierzchni biologicznie czynnej.
Zabudowa ma koncentrować się przede wszystkim od strony al. Wyzwolenia, natomiast znaczna część terenu od strony torów kolejowych ma pozostać zielona. Planowane są tam m.in. tereny rekreacyjne i place zabaw.
Jak podkreślała Magdalena Kuś-Sojka z Biura Rozwoju Miasta, obszar ten znajduje się wśród terenów przeznaczonych do przekształceń wskazanych zarówno w studium uwarunkowań, jak i w strategii rozwoju miasta. Są to dobrze uzbrojone i skomunikowane grunty, które powinny zostać wykorzystane zamiast dalszego rozlewania się zabudowy na obrzeża Rzeszowa.
To dopiero początek procedury
Podczas dyskusji wielokrotnie podkreślano, że rada nie podejmuje decyzji o realizacji inwestycji, lecz jedynie o rozpoczęciu procedury planistycznej.
Po przyjęciu uchwały projekt ZPI zostanie dopracowany przez miejskich urbanistów, przejdzie etap opiniowania, uzgodnień oraz konsultacji społecznych. Dopiero po ich zakończeniu oraz podpisaniu umowy urbanistycznej dokument ponownie trafi pod obrady Rady Miasta Rzeszowa.
ZPI obejmie grunty należące do inwestora
Podczas sesji pojawiły się również pytania dotyczące zakresu planu. Radny Jacek Strojny zwrócił uwagę na to, że prezentowane wcześniej wizualizacje obejmowały znacznie większy obszar (grafika poniżej) niż ten wskazany w projekcie uchwały.
Urzędnicy wyjaśnili, że granice ZPI wynikają z własności gruntów należących do inwestora. Przygotował on jednak szerszą koncepcję urbanistyczną obejmującą cały teren przeznaczony w przyszłości do przekształceń, tak aby kolejne inwestycje tworzyły spójną całość.
Nowe zasady współpracy z inwestorami
Znaczna część dyskusji dotyczyła samej formuły Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego, która obowiązuje od niedawna.
Przedstawicielka Biura Rozwoju Miasta przekonywała, że nowe przepisy pozwalają miastu negocjować z inwestorami realizację potrzebnej infrastruktury publicznej w zamian za korzystniejsze rozwiązania planistyczne. W tym przypadku efektem negocjacji ma być przebudowa fragmentu docelowego układu drogowego w rejonie ul. Torowej.
– Przez 26 lat pracując w planowaniu przestrzennym widziałam wiele zmian ustaw i proszę państwa jestem absolutnie przekonana, że ZPI to jest nareszcie to, co tygrysy lubią najbardziej. A myśląc o tygrysach czy mówiąc o tygrysach myślę o mieście – stwierdziła.
Podkreślano również, że miasto nie jest zobowiązane do akceptowania propozycji inwestora. Ostateczny zakres inwestycji uzupełniającej ma wynikać z analiz prowadzonych przez miejskich planistów oraz negocjacji zapisanych później w umowie urbanistycznej.
Uchwała przyjęta jednogłośnie
Po zakończeniu dyskusji rzeszowscy radni jednogłośnie poparli uchwałę o przystąpieniu do sporządzenia Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego dla rejonu al. Wyzwolenia i ul. Torowej. Za przyjęciem dokumentu zagłosowało 20 radnych, nikt nie był przeciw ani nie wstrzymał się od głosu.
Bądź na bieżąco. Obserwuj ToRzeszów w Google News. Jesteśmy też na Facebooku i Instagramie.
