Mirosław Nowak: Mieszkań nie było przez prawie trzy lata. Wiosna będzie kolosalnym sukcesem [WIDEO]

SIM KZN Ziemi Podkarpackiej działa od 2023 r. i ma dziś ponad 54 mln zł kapitału zakładowego. Spółka planuje budowę ponad tysiąca mieszkań, ale dotąd nie oddała do użytku ani jednego. Mirosław Nowak, p.o. prezesa spółki mówi, że jeśli budowa przy ul. Wołyńskiej ruszy wiosną 2027 r., uzna to za kolosalny sukces.

---

Kiedy naprawdę ruszy budowa na Wołyńskiej?

– Rzeczniczka prezydenta Rzeszowa mówiła, że budowa na Wołyńskiej ruszy jeszcze w tym roku. To prawda?

Mirosław Nowak: – Wydaje mi się, że to nie jest pierwszy raz, kiedy pani rzecznik mija się z prawdą. Nie ma takiej możliwości, żebyśmy rozpoczęli w tym roku, z tego względu że procedury w Banku Gospodarstwa Krajowego są bardzo, ale to bardzo długie, niezależne zupełnie od nas. Jeżeli uda nam się z wiosną rozpocząć budowę, uznałbym to za kolosalny sukces SIM-u.

SIM jest już na liście referencyjnej Banku Gospodarstwa Krajowego. Nowak mówi, że spółka musi jeszcze dostarczyć wymagane dokumenty i doprowadzić do podpisania umowy kredytowej. Dopiero wtedy będzie mogła rozpisać przetarg.

Prezes zakłada, że umowę z BGK uda się podpisać do końca roku. Pierwszy etap inwestycji przy ul. Wołyńskiej ma obejmować 152 mieszkania. Docelowo spółka planuje tam 536 lokali.

Dlaczego SIM buduje tak długo?

– Dlaczego spółka ma taki problem z tempem realizacji inwestycji?

Mirosław Nowak: – SIM jako spółka musi działać w ramach prawa zamówień publicznych. Wszystko się wydłuża. Sam przetarg, biorąc pod uwagę procedurę, może się przeciągnąć nawet do sześciu miesięcy, a jeżeli będą jakieś odwołania, pójdziemy do Krajowej Izby Odwoławczej.

Nowak porównuje sytuację SIM-u z prywatnym rynkiem. Deweloper może wybrać wykonawcę znacznie szybciej, natomiast spółka z udziałem samorządów musi przejść pełną procedurę zamówienia publicznego.

W rozmowie stawia też pytanie, czy państwo nie mogło wykorzystać istniejącego rynku mieszkań zamiast tworzyć cały system SIM-ów.

Dzisiaj deweloperzy w Rzeszowie sprzedają mieszkania między 8 a 15 tys. zł za metr. Dlaczego nie można było kupić tych mieszkań po prostu na wolnym rynku za 8 tysięcy, a nie za średnią 12? To ja zostawiam to pytanie otwarte. Niech nasi widzowie to ocenią

---

Mieszkanie za 6-8 tys. zł za metr

Nowak przekonuje, że mieszkania budowane przez jego spółkę mają należeć do najtańszych realizowanych przez SIM-y w Polsce.

Według obecnych kosztorysów metr mieszkania ma kosztować od niespełna 6 do 8 tys. zł. Lokale mają być oddawane wykończone, a nie w stanie deweloperskim. Mówi tutaj o wykończonych mieszkaniach.

W przypadku Wołyńskiej partycypacja ma wynosić od 9 do 15 proc. wartości mieszkania. Przy lokalu dwupokojowym Nowak szacuje ją na około 26–27 tys. zł.

To jednorazowa wpłata. Jeśli najemca później zrezygnuje z mieszkania, pieniądze mają zostać zwrócone wraz z kwotą wynikającą z ustawowego mechanizmu waloryzacji.

O czym jeszcze rozmawiamy?

W całym wywiadzie rozmawiamy również o:

• możliwości wykupu mieszkania. Obecne przepisy nie przewidują jej w Rzeszowie, natomiast w pozostałych gminach wykup może być możliwy po 25 latach. Nowak uważa, że w przyszłości przepisy i tak mogą się zmienić;
• zasadach naboru: limitach dochodowych, dodatkowych punktach m.in. dla osób z niepełnosprawnościami, samotnych rodziców i seniorów oraz zakazie posiadania nieruchomości w gminie, w której ktoś ubiega się o mieszkanie;
• raporcie NIK, która krytykuje działalność SIM-ów.

---

Zachęcamy do obejrzenia całego materiału na kanale toRzeszow na YouTube i podzielenia się własną opinią w komentarzach.