Jest kolejna koncepcja zagospodarowania Placu Balcerowicza. Mieszkania nad targowiskiem i klimatyzowana hala

Podczas komisji gospodarki przestrzennej zaprezentowano nową koncepcję zabudowy Placu Balcerowicza. Projekt dewelopera zakłada połączenie funkcji handlowej z zabudową mieszkaniową. – Ale to nie oznacza zgody na zamianę działek – zaznacza radny Robert Kultys.

---

We wtorek, 19 maja, odbyła się pierwsza część posiedzenia komisji gospodarki przestrzennej Rady Miasta Rzeszowa.

Jak poinformował przewodniczący komisji oraz radny klubu Prawa i Sprawiedliwości w Radzie Miasta Robert Kultys, w jej trakcie omawiane były cztery możliwe scenariusze dotyczące przyszłości targowiska przy ul. Moniuszki, popularnie zwanego Placem Balcerowicza.

Cztery scenariusze

• Scenariusz 1 – wykonanie nowego targowiska w ramach inwestycji mieszkaniowej finansowanej przez Resovia Residence i przy jednoczesnej zamianie z tym inwestorem m.in. działki targowiska za działki przy PCLA.
• Scenariusz 2 – rewitalizacja targowiska w ramach RBO w kwocie do 2 mln zł.
• Scenariusz 3 – wykonanie nowego targowiska w ramach inwestycji finansowanej z budżetu miasta, nowy budynek w całości należący do miasta mógłby oprócz funkcji handlowej na parterze zawierać także parking podziemny na ok. 60 samochodów (1 kondygnacja) i pomieszczenia miejskie o funkcji biurowej, kulturalnej itp. na dodatkowej kondygnacji pierwszego piętra – szacowany koszt inwestycji ok. 20-25 mln zł.
• Scenariusz 4 – niepodjęcie żadnej decyzji, ewentualnie doraźne uporządkowanie i odnowienie istniejącego targowiska.

Nowy Plac Balcerowicza. Targowisko, mieszkania i parking podziemny

Na komisji obecny był architekt Piotr Żabicki z pracowni Kuryłowicz & Associates, który zaprezentował koncepcję zabudowy Placu Balcerowicza wykonaną na zlecenie inwestora, spółki Resovia Residence Development.

Zakłada ona budowę dwóch bloków mieszkalnych – niższego, o wysokości ok. 15 metrów, od strony Poczty Polskiej i wyższego – ok. 30 metrowego – od strony budynku PZU. Na parterze znalazłoby się targowisko, a na wyższych pietrach ok. 60 mieszkań. Do tego dwie kondygnacje garażu podziemnego na ok. 110 miejsc oraz dodatkowe 20 miejsc postojowych przed budynkami.

Najważniejsze jest tu jednak stworzenie nowoczesnej hali targowej. Na parterze wyższej części budynku zaplanowano przestrzeń handlową dla kupców – z boksami i sklepikami. Hala ma być klimatyzowana, co ma całkowicie zmienić standard funkcjonowania bazaru przy Moniuszki.

W niższej części zabudowy również przewidziano handel, ale część miejsca zajmą tam lokale gastronomiczne. Zaplanowana tam restauracja ma mieć też taras wychodzący w stronę al. Cieplińskiego.

Projekt dewelopera dla Placu Balcerowicza zakłada też powstanie otwartego pasażu handlowego pomiędzy obiema częściami budynku. Będzie on zadaszony, ale zachowa charakter handlu „pod chmurką”. To właśnie tam mają znaleźć się stoiska lepiej pasujące do otwartej przestrzeni.

Robert Kultys: Nowa koncepcja jest obiecująca

– Po prezentacji mogę powiedzieć, że ta zmieniona, druga wersja projektu jest obiecująca – komentuje Robert Kultys.

Podkreśla, że projekt uległ zmianie w porównaniu do tego, który był opracowywany po otrzymaniu przez inwestora WZ-ki.

Radny w marcu przedstawił swoją analizę urbanistyczną uwarunkowań dla ewentualnej zabudowy placu Balcerowicza. Zwracał wtedy uwagę na konieczność dostosowania projektu m.in. do ważnego sąsiedztwa z budynkiem zabytkowej Poczty Polskiej z okresu międzywojnia XX w. oraz do osi widokowej z rzeszowskiego rynku, skąd może być widoczny projektowany budynek.

Oznaczało to konieczność obniżenia pierwotnie zaprojektowanej bryły, która mając 25 metrów była od strony poczty zbyt przytłaczająca.

Radny podkreślał wtedy, że przyszła zabudowa targowiska musi umiejętnie wpisać się w otoczenie szanując niższą zabudowę, która rozciąga się przy trakcie prowadzącym do Placu Farnego.

Architekt wziął po uwagę sugestie

– Muszę przyznać z satysfakcją, że prezentując drugą koncepcję, inwestor wziął pod uwagę moje sugestie. Z tej racji jestem ostrożnym optymistą i ten projekt mogę ocenić jako obiecujący. Natomiast jest to dopiero wstępna faza projektowania i dopiero jeśli zamysł tej inwestycji uzyska akceptację Rady Miasta Rzeszowa, to będzie można wymagać dalszego dopracowania i uszczegółowienia architektury, materiałów i detali – mówi.

Dodaje, że obecny na wczorajszej komisji autor projektu architekt Piotr Żabicki sam mówił, że traktuje go jako szkic urbanistyczny, który jedynie określa główne parametry obiektu, a nie jako docelowy projekt.

– Dlatego możemy traktować to jako rozpoczęcie dyskusji nad tym, jak będzie zaprojektowana przestrzeń w tym miejscu. Najprawdopodobniej też zostanie opracowany powstanie plan miejscowy dla tego terenu, który uwzględni efekty tej debaty – podkreśla radny.

Koncepcja nie oznacza akceptacji zamiany działek

Radny kładzie też nacisk na to, że jego wstępna akceptacja koncepcji architektonicznej nie oznacza jeszcze ewentualnej akceptacji dla zamiany działek.

– Zamiana działek wiąże się z większą ilością problemów, jak choćby to, czy zapisy w umowie z inwestorem wystarczająco zabezpieczają interesy miasta oraz to, jak miasto zamierza rozwiązać problem protestu części mieszkańców osiedla Pułaskiego. Z mojej strony przedstawienie przyzwoitego pomysłu na architekturę było warunkiem niezbędnym, żeby w ogóle dalej rozmawiać o zamianie działek – mówi Robert Kultys

I dodaje, że na tym etapie ten wstępny warunek został spełniony.

W piątek ciąg dalszy

W piątek odbędzie dalszy ciąg komisji przestrzennej oraz komisja komunalna, na których radni omówią inne problemy związane z ewentualną zamianą: treść projektu umowy z inwestorem i to czy interesy Miasta zostały wystarczająco zabezpieczone oraz sposób rozwiązania konfliktu w sprawie lokalizacji tymczasowego targowiska przy ROSiR.

– Trzeba też omówić gotowy projekt zmiany planu miejscowego dla działek przy PCLA, który prawdopodobnie zostanie przedstawiony Radzie Miasta do uchwalenia w przypadku, gdyby miało nie dojść do zamiany działek z inwestorem – to osobny bardzo trudny temat – dodaje radny.

Nowy plan dla targowiska przy Moniuszki [WIZUALIZACJE]